家庭裝修項(xiàng)目

家居現(xiàn)代室內(nèi)裝修實(shí)景圖

很多消費(fèi)者在準(zhǔn)備裝修自己的家時(shí)都遇到這樣一個(gè)問題，很多專業(yè)性的名詞以及專業(yè)性的常識自己不清楚，所以，在尋找裝飾公司以及采購材料時(shí)經(jīng)常被搞得一頭霧水。今天，先向大家介紹一些與家庭裝修有關(guān)的常識。

   搞清概念防上當(dāng)

   包工包料：包工包料這個(gè)名詞在家庭裝修當(dāng)中指的就是，由裝飾公司把與施工有關(guān)的工作全部負(fù)擔(dān)起來，而業(yè)主所扮演的角色只是付款以及對工程進(jìn)行驗(yàn)收。

   包清工：包清工在家庭裝修過程中指的是裝飾公司只負(fù)責(zé)派出工人進(jìn)行現(xiàn)場施工，以及負(fù)責(zé)工地的管理，而材料采購的責(zé)任則不負(fù)擔(dān)；全部材料均由業(yè)主自行采購。

   包工輔料：包工輔料在家庭裝修過程中是目前普遍使用的一種合作辦法，它指的是由業(yè)主負(fù)責(zé)采購主要材料，如墻地磚、地板、衛(wèi)生潔具、燈具等等；而裝飾公司除負(fù)責(zé)施工以外，還應(yīng)該負(fù)責(zé)輔助材料的采購，這些材料包括水泥、沙子、膠、小五金、木材以及制品等等。

   隱蔽工程：隱蔽工程基本上可以從字面上來理解，就是工程完工以后看不見的工程項(xiàng)目，這些項(xiàng)目可以包括防水工程、配電工程、墻面的基礎(chǔ)處理、暗藏的上下水管線等等。

   工程過半：從字面上來理解，工程過半就是工程干了一半。但是，由于很難把工程劃的那樣準(zhǔn)確，所以在家庭裝修過程中一般用兩種辦法來定義，一種就是工期過了一半；第二種把工程項(xiàng)目中的木工活兒收口作為工程過半的標(biāo)志。

   分階段驗(yàn)收：由于家庭裝修包括很多的工程項(xiàng)目，而且一些項(xiàng)目是放在另一些項(xiàng)目之后才能夠進(jìn)行的，所以有必要對工程項(xiàng)目進(jìn)行分階段的驗(yàn)收。一般可以進(jìn)行隱蔽工程的驗(yàn)收、飾面工程的驗(yàn)收以及工程總驗(yàn)。如果業(yè)主的時(shí)間比較充裕，還可以把這些驗(yàn)收過程劃分的更加細(xì)一些。

   竣工驗(yàn)收：竣工驗(yàn)收指的就是工程完工以后對所有工程項(xiàng)目進(jìn)行的一次全面驗(yàn)收。應(yīng)該指出的是，竣工驗(yàn)收是建立在分階段驗(yàn)收的基礎(chǔ)之上，前面已經(jīng)完成驗(yàn)收的工程項(xiàng)目一般在竣工驗(yàn)收時(shí)就不再重新驗(yàn)收。

   驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：目前在北京市家庭裝修驗(yàn)收所使用的標(biāo)準(zhǔn)基本上是《北京市家庭居室裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，如果工程本身報(bào)價(jià)以及質(zhì)量要求較高，也可以參考《高級裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。

   簽訂家裝合同要知道

   合同的甲方：家庭裝修的合同中規(guī)定的甲方應(yīng)該是房屋的法定業(yè)主或者是業(yè)主以書面形式指定的委托代理人。

   合同的乙方：合同的乙方基本上指工程的施工方——即裝飾公司。

   付款方式：目前北京市的家裝合同有幾種付款方式，其中使用最廣泛的是三次付款，即：合同簽訂以后付首期款，此筆款為工程總報(bào)價(jià)的60%；工程過半付二期款，即工程總報(bào)價(jià)的35%；竣工驗(yàn)收付清余款，即工程總報(bào)價(jià)的5%。如果施工當(dāng)中有增減項(xiàng)，一般應(yīng)該在付二期款時(shí)一次結(jié)清增減項(xiàng)目的款項(xiàng)。

   違約責(zé)任：家裝工程的違約責(zé)任一般分為甲方違約責(zé)任和乙方違約責(zé)任兩種甲方違約責(zé)任比較常見的一般是拖延付款時(shí)間，乙方違約責(zé)任比較常見的是拖延工期。

   補(bǔ)充條款：目前北京市家裝行業(yè)使用的家裝合同基本上是北京市工商局編制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本；補(bǔ)充條款作為合同中一個(gè)條款的目的就是為了讓合同的甲乙雙方把自己非常見的對合同的要求在補(bǔ)充條款里反映出來。

   主材輔料有哪些

   家庭裝修的主材：家庭裝修的主材一般來說指如墻地磚、地板、油漆涂料、衛(wèi)生潔具、燈具、裝飾五金以及采購的成型門等等。這些材料在家庭裝修過程中可以起到影響裝修中整體效果的目的。

   家庭裝修的輔料：家庭裝修的輔料范圍很廣，既包括水泥、沙子，也包括木材以及制品，其他的如膩?zhàn)臃?、白水泥、石膏粉、鐵釘螺絲、氣釘均可視為輔料；還有的家裝工程把上下水項(xiàng)目使用的水管以及管件、配電工程使用的電線、線管、暗盒等也視為輔料。

   家裝施工遇到的人和事

   施工隊(duì)：目前北京家裝市場上從事家裝工程施工的有很多地區(qū)的人員，如安徽、江蘇、江西、湖北、浙江等等，各地區(qū)人員的手藝也不盡相同，其中以江蘇工人手藝最好。

   工程監(jiān)理：工程監(jiān)理就是經(jīng)常在工地遇見的管理工程質(zhì)量以及工程進(jìn)度的人，這些人有的是大學(xué)畢業(yè)以后進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的大學(xué)生，有的是從大的建筑公司下來的技術(shù)工人或技師，還有的是本身原來是在施工隊(duì)里干活兒的外地工人，這些人大多都具備一定的施工管理經(jīng)驗(yàn)以及一定的施工技能。

   項(xiàng)目變更：家庭裝修過程中原來談好的施工項(xiàng)目以及具體做法，在施工過程中都可能有所改變，這個(gè)改變我們稱為項(xiàng)目變更。改變的原因可能有許多種，也許是由于甲方，也許是由于乙方，但是無論哪一方想對工程項(xiàng)目做出改變，都應(yīng)該征得另一方的同意方可進(jìn)行。

   問題1：電工在安裝插座、開關(guān)和燈具時(shí)，不按施工要求接線。尤其在消費(fèi)者使用一些耗電量較大的熱水器、空調(diào)等電器時(shí)，造成開關(guān)、插座發(fā)熱甚至燒毀，給消費(fèi)者帶來了很大的損失。

   提醒：在施工中監(jiān)督電工嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行施工，在所有開關(guān)、插座安裝完畢后，一定要看看這些部位是否有發(fā)熱現(xiàn)象。

   問題2：鋪貼問題瓷磚脫落。鋪貼墻地磚是一個(gè)技術(shù)性較強(qiáng)的工序。如果偷工減料的話，最容易出現(xiàn)瓷磚空鼓等問題，鋪貼瓷磚用的水泥和粘接劑也有講究，如果配比不合理也會(huì)出現(xiàn)脫落等問題。

   提醒：《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》要求，墻地磚鋪貼應(yīng)平整牢固、圖案清晰、無污垢和漿痕，表面色澤基本一致，接縫均勻、板塊無裂紋、掉角和缺棱，局部空鼓不得超總數(shù)的5%。

   問題3：墻面開槽墻體開裂。暗埋管線就必須在墻壁和地面上開槽，才能將管線埋入。少數(shù)工人在進(jìn)行開槽操作時(shí)野蠻施工，不僅破壞了建筑承重結(jié)構(gòu)，還有可能給附近的其他管線造成損壞。

   提醒：在施工之前，要和施工隊(duì)長再次確認(rèn)一下管線的走向和位置。針對不同的墻體結(jié)構(gòu)，開槽的要求也不一樣：房屋內(nèi)的承重墻是不允許開槽的，而帶有保溫層的墻體在開槽之后，很容易在表面造成開裂，而在地面開槽，更要小心不能破壞樓板，給樓下的住戶造成麻煩。

   問題4：地面找平危害樓體。有些房屋的地面不夠平整，在裝修中需要重新找平。如果工人不夠細(xì)心或有意粗制濫造，就會(huì)造成“越找越不平”的問題，而且施工中使用的水泥砂漿還會(huì)大大增加地面荷載，給樓體安全帶來隱患。

   提醒：在進(jìn)行地面找平之前，必須先做好地面的基底處理，然后用水泥砂漿進(jìn)行地面找平。在水泥干透之后，用專用的水平尺確定整個(gè)地面的平整度，然后再進(jìn)行下一步的施工。

   問題5：電線套穿用電隱患。在家庭裝修施工中，幾乎所有電線都是穿在PVC管中，暗埋在墻壁內(nèi)。如果工人在操作中不認(rèn)真，會(huì)導(dǎo)致電線在管內(nèi)扭結(jié)，造成用電隱患。如果工人有意偷工減料，就會(huì)使用帶接頭的電線或?qū)坠呻娋€套穿在同一根PVC管內(nèi)。

   提醒：消費(fèi)者最好自己購買電線，然后在現(xiàn)場監(jiān)督工人操作，安裝完畢后要進(jìn)行通電檢驗(yàn)，讓裝飾公司留下一張“管線圖”。當(dāng)電工剛剛把電線埋進(jìn)墻壁時(shí)，就可把這些墻壁編上號碼并畫出平面圖，接著用筆畫出電線的走向及具體位置，注明上距樓板、下離地面及鄰近墻面的方位，特別應(yīng)標(biāo)明管線的接頭位置，這樣一旦出現(xiàn)故障，馬上可查找線路位置。

   問題6：小面處理易留死角。所謂“小面”，就是一些消費(fèi)者眼睛看不到又不太留意的小地方，例如戶門的上沿、窗臺板的下面、暖氣罩的里面等地方，有些工人在這里就會(huì)偷工減料，甚至?xí)蛔鋈魏翁幚?，容易形成污染死角?/p>

   提醒：任何物體都是有6個(gè)平面的，在檢驗(yàn)質(zhì)量時(shí)不要忽略任何一個(gè)細(xì)節(jié)。

   問題7：在一些墻面與門、窗戶的對接處，以及兩種不同顏色涂料對接的地方，也正是工人們經(jīng)常敷衍了事的所在。您往往會(huì)看到乳膠漆與木材之間的涂料互相混雜，接縫處出現(xiàn)漆面脫落等各種問題。

   提醒：對于接縫的處理是很重要的，您一定要監(jiān)督工人認(rèn)真施工。如果在墻面上有兩種顏色的涂料相對接時(shí)，在施工中一定要在第一種顏色的邊沿處貼上膠帶，再在其上涂刷另一種顏色的涂料，這樣只要在施工完畢后撕去膠帶，整個(gè)接縫就可以非常齊整了。

   問題8：基底處理墻面色差。在涂刷乳膠漆、鋪貼墻地磚之前，一定要做好基底處理。有些工人在施工時(shí)在這方面偷工減料，輕則造成墻面不平整，乳膠漆涂刷后有色差，重則乳膠漆變色脫落，或瓷磚粘貼不牢。

   提醒：在墻地磚的鋪裝施工中，您要注意瓷磚不能直接鋪在石灰砂漿、石灰膏、紙筋石灰膏、麻刀石灰漿和乳膠漆表面上，而是要將基層面處理干凈后方能鋪設(shè)。瓷磚和基底之間使用的黏結(jié)漿料，應(yīng)嚴(yán)格按照施工標(biāo)準(zhǔn)和比例調(diào)配，使用規(guī)定標(biāo)號水泥、黏結(jié)膠材料，不能隨意調(diào)配。

   在涂刷乳膠漆時(shí)，一定要注意墻面膩?zhàn)拥耐磕ㄊ欠窬鶆颉⑵交?，打磨和滾涂是否到位等問題。另外要注意乳膠漆是否配比得當(dāng)。